La Cisterna, Estación Central y La Florida destacan con los precios más bajos <entre las comunas con más interés de inversión>, mientras que Providencia, Las Condes y Vitacura presentan los más altos, llegando a superar las 80 UF por mt2.
El sueño de la casa propia se ha vuelto cada vez más difícil de alcanzar para muchas familias en Chile. El constante aumento en los precios de las viviendas, la inflación post pandemia, tasas hipotecarias que se elevan cada vez más o la reducción de plazos para acceder a créditos, son algunos de los factores que complican aún más este escenario.
De acuerdo al Informe de Actividad del Mercado Inmobiliario, realizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), la venta de viviendas en Santiago bajó 15% en el segundo semestre de este año en comparación con igual período de 2023, siendo los departamentos las unidades con peor desempeño, mostrando una disminución de 17%.
La baja de demanda también se explica debido al incremento paulatino de las tasas de interés, que comenzó a verse fuertemente a partir de 2021, de manera que el acceso a un crédito hipotecario se vuelve cada vez más difícil. Frente a esto, el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Benjamín Abogabir, señala que “la plusvalía que se generó en las propiedades en los últimos años tiene una directa relación a las bajas tasas hipotecarias que había en el mercado. Esto se debe a que a medida que estas tasas eran más bajas, las personas sujetas a crédito podían optar a un financiamiento cada vez mayor, aumentando así la demanda en un mercado con una oferta limitada y, por ende, aumentando los valores de las propiedades. Hoy, que las tasas hipotecarias han aumentado y consecuentemente las personas sujetas a crédito son aprobadas por un monto menor debido a su capacidad crediticia, la demanda por propiedades se ha visto reducida”.
Sumado a estas variables, la CCHC reporta una disminución en la velocidad de venta de propiedades, llegando a 33 meses para agotar la oferta disponible de departamentos. Sin embargo, el precio de estos solo ha tenido una variación anual de 1%, promediando un valor de 77 UF por metro cuadrado.
A raíz de estos hechos, las instituciones financieras han realizado un esfuerzo en hacer que la población invierta en viviendas. “Hemos visto cómo algunas instituciones financieras han reaccionado al mercado con políticas comerciales más flexibles. Por ejemplo, Coopeuch lanzó un crédito hipotecario de hasta 40 años con un financiamiento de hasta el 90% del monto de la propiedad. Asimismo, Creditú lanzó una oferta similar para subsidio, donde financian hasta el 80% de la vivienda con un plazo de hasta 40 años”, agrega Abogabir.
Acorde al Informe Mercado Inmobiliario de la CCHC, para 2024 y 2025 se esperan cifras de venta similares a las de 2023, es decir en torno a 27 mil unidades en Santiago y 47 mil en el resto del país. “Para aumentar la demanda nuevamente, tenemos principalmente tres opciones: aumentar los descuentos por parte de la oferta, que bajen las tasas nuevamente para que las personas sean sujetas a mayores créditos y/o aumentar la renta de las personas”, indica el gerente de Yapo.cl.
Con esto en consideración, el área de Real Estate de Yapo.cl identificó cuál es el valor en UF por metro cuadrado en 15 comunas de la Región Metropolitana para aliviar el bolsillo de los interesados.
Comuna | UF/m2 usados | UF/m2 nuevos |
La Cisterna | 51.03 | 62.62 |
Estación Central | 52.31 | 62.77 |
La Florida | 52.76 | 65.30 |
San Miguel | 53.40 | 68.27 |
San Joaquín | 53.74 | 70.28 |
Peñalolén | 54.68 | 72.44 |
Santiago | 55.08 | 73.51 |
Huechuraba | 55.58 | 73.70 |
Macul | 55.69 | 73.93 |
La Reina | 69.82 | 89.37 |
Ñuñoa | 72.08 | 92.19 |
Lo Barnechea | 77.59 | 96.79 |
Providencia | 78.23 | 102.40 |
Las Condes | 80.40 | 108.80 |
Vitacura | 80.71 | 113.00 |
El fundador de la corredora de propiedades Vivimos.cl, Peivand Pérez, cuenta que “las verdaderas oportunidades se encuentran en los departamentos usados, ya que los valores suelen ser más bajos que los de propiedades nuevas, y, además, existe un mayor margen de negociación con los dueños”.
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